本文内容转载自微信公众号“东莞城市更新协会”
一、政策动态
住房和城乡建设部办公厅
国家发展改?委办公厅 财政部办公厅
关于进?步明确城镇?旧?区改造?作要求的通知
主要内容：
城镇?旧?区改造是党中央、国务院?度重视的重????程和发展?程。《国务院办公厅关于全?推进城镇?旧?区改造?作的指导意?》（国办发〔2020〕23号）印发以来，各地加快推进城镇?旧?区改造，帮助??批?旧?区居?改善了居住条件和?活环境，解决了不少群众“急难愁盼”问题，但不少地??作中仍存在改造重“??”轻“??”、政府?群众看、改造资?主要靠中央补助、施?组织粗放、改造实施单元偏?、社会?量进?困难、可持续机制建?难等问题，城镇?旧?区改造既是???程、也是发展?程的作?还没有充分激发。为扎实推进城镇?旧?区改造，既满???群众美好?活需要、惠??扩内需，?推动城市更新和开发建设?式转型，现就有关要求通知如下：
?、把牢底线要求，坚决把???程做成群众满意?程；
?、聚焦难题攻坚，发挥城镇?旧?区改造发展?程作?
（?）市、县应当结合改造完善党建引领城市基层治理机制。?励结合城镇?旧?区改造成??区党组织、业主委员会，搭建居?沟通议事平台，利?“互联?+共建共治共享”等线上?段，提?居?协商议事效率。?励下沉公共服务和社会管理资源，按照有关规定探索适宜改造项?的招投标、奖励等机制。（?）市、县应当推进相邻?区及周边地区联动改造。结合城市更新?动、完整居住社区建设等，积极推进相邻?区及周边地区联动改造、整个?区统筹改造，加强服务设施、公共空间共建共享，推动建设安全健康、设施完善、管理有序的完整居住社区。?励各地结合城镇?旧?区改造，同步开展绿?社区创建，促进居住社区品质提升。（三）?励市、县以改造为抓?加快构建社区?活圈。在确定城镇?旧?区改造计划之前，应以居住社区为单元开展普查，摸清各类设施和公共活动空间建设短板，以及待改造?区及周边地区可盘活利?的闲置房屋资源、空闲?地等存量资源，并区分轻重缓急，在改造中有针对性地配建居?最需要的养?、托育、助餐、停?、体育健身等各类设施，加强适?及适?化改造、?障碍设施建设，解决“????”??难题。（四）市、县应当多渠道筹措城镇?旧?区改造资?；ü涫底ㄒ稻ノ辉鹑巍⒔咸跫的城镇?旧?区改造项?纳?地?政府专项债券?持范围、吸引社会?量出资参与、争取信贷?持、合理落实居?出资责任等渠道，落实资?共；，切实提?财政资?使?效益。（五）?励市、县吸引培育城镇?旧?区改造规；凳┰擞魈。?励通过政府采购、新增设施有偿使?、落实资产权益等?式，在不新增地?政府隐性债务的前提下，吸引培育各类专业机构等社会?量，全链条参与改造项?策划、设计、融资、建设、运营、管理。?持规范规；凳┰擞魈逡允谐』俗?式，充分挖掘运营社区服务等改造项?收益点，通过项?后续?期运营收?平衡改造投?，实现可持续。（六）市、县应当推动提升?融服务?度和质效。?励与各类?融机构加强协作，加快产品和服务创新，共同探索适合改造需要的融资模式，为符合条件的城镇?旧?区整体改造项?，以及?电?热信等专项改造项?，提供?融?持。?励?融机构为专业机构以市场化?式投资运营的加装电梯、建设停?设施项?，以及以“平台+创业单元”?式发展养?、托育、家政等社区服务新业态项?提供信贷?持。在不增加地?政府隐性债务的前提下，?励?融机构依法依规参与投资地?政府设?的城镇?旧?区改造等城市更新基?。（七）各地应当加快构建适应存量改造的配套政策制度；菇ㄊ视Ω脑煨枰纳笈贫，明确审批事项、主体和办事程序等。?励因地制宜完善适应改造需要的标准体系。加快建?健全既有?地集约混合利?和存量房屋设施兼容转换的政策机制，为吸引社会?量参与、引??融?持创造条件，促进城镇?旧?区改造可持续发展。（?）?励市、县将改造后专营设施设备的产权依照法定程序移交给专业经营单位，由其负责后续维护管理，切实维护?电?热信等市政配套基础设施改造成果，守牢市政公?设施运?安全底线。（九）市、县应当结合改造建?健全城镇?旧?区住宅专项维修资?归集、使?、续筹机制，促进?区改造后维护更新进?良性轨道。（?）?励市、县积极引导?区居?结合改造同步对户内管线等进?改造，引导有条件的居?实施房屋整体装修改造，带动家装建材消费。
三、完善督促指导?作机制
二、市场动态
知荣·天工智谷：
长安首个“工改工”项目，打造50万㎡智造基地
2020年12?，在东莞市城市更新项?现场考察暨集中开?活动上，知荣·天?智?（长安镇知荣服饰创新中?项?）等东莞市五?“?改?”城市更新项?正式开?，也意味着东莞“?改?”取得了阶段性成果。
据了解，知荣·天?智?由有着10余年园区经营经验、?港上市企业开发背景的东莞知荣制?有限公司（以下简称“知荣”）投资22亿元打造。知荣·天?智?以电?信息与智能智造两?产业为主导，培育智能硬件、新能源/新材料、现代服务业、5G产业集群四?新兴?撑产业，加速区域新旧动能的转换，以新经济、新动能焕新湾区活?。知荣积极响应东莞全?参与粤港澳?湾区建设，拓展优化城市发展空间的号召，突出"产城?"融合，坚持以"?改?"为?向，致?于城市更新建设，未来储备项?超300万㎡。此外，项?从“政务直通、全链?融、智造圈层、智能制造、创新加速、?才招引”六?维度助?企业?忧发展，以全维先进制造赋能平台助?产业升级。
4片超2000亩、6片超700亩！
东莞连片产业用地拓展这样做
市第?五次党代会报告中称“空间资源紧缺特别是连?空间不?是东莞当前发展最?的制约”，要求把拓空间作为“事关经济发展前途命运的重中之重来抓紧抓实”，“?争三年内整备4?2000亩以上、6?700亩以上连??地”。近年来，市?然资源局坚持把“拓空间”作为全局中??作来抓，2019年以来累计供应产业?地超2.7万亩，有??撑领军企业、产业链落地。接下来，市?然资源局将按照党代会要求，??实施?地空间连?拓展?程，打破常规整合连??地，以拓出的?空间承接?项?、拓出的新空间培育新动能。为进?步深化“拓空间”?作，市?然资源局将围绕“科技创新+先进制造”的城市特?，以空间规划管控为?段，以资源统筹配置和政策体系改?为?撑，以连?整合为重点，以产业空间为主攻?向，兼顾城市品质提升与?态；ば薷，聚焦重点发展区域，整备出?批?品质、低成本连?产业空间，有效提升对战略性新兴产业、龙头企业和?端?才的集聚能?与承接?平，加快打造更?的发展新动能，?撑东莞市在更?层级上实现可持续?质量发展。市?然资源局表?，将把产业空间连?拓展?程作为当前和今后?段时间“拓空间”最核?的?作，按照“主攻产业、连?统筹、远近结合”的思路，举全局之?落实?地空间连?拓展?程，推动实施连??地统筹、产业空间更新、低效?地处置三??动。
围绕党代会报告提出的“4?2000亩以上、6?700亩以上连??地和?批连?’标准地’”的要求，以规划模式转变、招商模式转变和资源配置模式转变为抓?，构建产业与空间耦合、全链条资源配置、市级主导招商、市镇共建共享的市级统筹?地整备模式，聚焦连?产业空间拓展，促进“地等项?”、“筑巢引凤”的转变，引“龙头”聚“链主”，提升城市能级，优化综合环境，将产业单元打造为标准化产业社区。近期将从新增?地、存量?地??，以整合新增?地资源为主，同时盘活部分存量?地资源，后期结合低效?地资源的利?，综合统筹整合新增空间、存量空间、低效空间，打好空间拓展“组合拳”，持续提供低成本、?品质的连?产业空间。
?前，市级层?已初步选取10?市级统筹产业单元，其中2000亩以上的产业单元共4?，700亩以上的产业单元共6?，将综合运?规划?段、?地?段和?政?段，建??作闭环机制，以更??度加强连??地整备攻坚和使?管控。市?然资源局表?，近期将重点做好强化资源要素保障、强化规划引领、制定统?征拆标准、统??地整备流程、实施“标准地”供地、加?存量?地盘活?度、审批机制保障等?作，保证产业空间连?拓展?作起好步。在这些连?产业?地上，强化市级统筹谋划，???区整体谋划产业单元的功能布局，推动空间规划与产业规划耦合，引导单元?质量、??平开发利?。通过市镇共建共享，拓宽资?筹措，形成市镇联合实施的整备模式，并深化“基础补偿+增值共享”机制，分区、分类、分级制定全市统?的征拆补偿指导标准，完善历史遗留问题处理和闲置地处置机制，形成政策体系“闭环”，推动连?空间拓展“蓝图”实现。
东莞市优势传统产业集群核心区已认定！
恭喜这7个镇！
根据《东莞市“3+1”产业集群试点培育专项资?“?持产业集群发展项?”实施细则（试?）》（下称《实施细则》），我市开展了?品饮料、纺织服装和家具三?优势传统产业集群核?区认定?作。?前，东莞市制造强市建设领导?组办公室发布通知，公布核?区认定结果，共有7个镇?选。
经组织申报、专家评审和市制造强市建设领导?组同意，?涌镇、茶?镇、道滘镇获选东莞市?品饮料产业集群核?区，厚街镇、?岭?镇获选东莞市家具产业集群核?区，虎门镇、?朗镇获选东莞市纺织服装产业集群核?区！
据悉，?前市?信局已向7个优势传统产业集群核?区分别拨付?期资?1000万元，核?区将按1:1?例进?资?配套。按照《实施细则》要求，资?主要?于?励核?区聚焦产业集群发展相关的技术、融资、?才、市场、产业空间等维度，有机结合现?政策举措，制定具有本地产业特?的集群发展政策，以企业、项?、空间、服务、资源等为?撑，挖掘产业发展动能，优化集群?态，提升集群发展质量。据了解，?前各核?区正加紧制定相关资?管理办法，有关核?区政策将陆续公布，请相关企业关注相应信息。
黄江融深动作频频
或成莞深融合“引爆点”
作为南部九镇之?的黄江镇，因?处松?湖科学城和光明科学城之间?备受外界瞩?。随着莞深科学城快速通道动?建设以及未来两地轨道交通?缝连接，双科学城的辐射效能极?加强，黄江镇的战略定位必将得到进?步提升。
过去?年，黄江在融深??动作频频。从加快构建?品质城市交通体系，构建“三纵五横”的?品质交通路?；以优质产业项?，深度融?“双科学城”建设；承载创新成果转化的?质量产业空间加快形成，积极加强与深圳、松?湖路?连接，到锲?不舍地招引?项?、培育新产业、拥抱新经济，黄江正在加快搭建深莞?度融合发展的桥梁。
随着莞深融合向纵深发展，新?轮发展浪潮正在袭来；平蛘季莸锰於篮竦那挥攀，有望成为莞深融合的“引爆点”。
拓空间，争未来！
推动东城在“双万”新起点上踔厉奋发开新局
在进?“双万”新赛道的关键节点，东城着?拓空间，提品质，构建东城?质量发展新格局。全?推进黄旗南T轴建设，串联53公?翡翠项链的关键空间节点，构建湾区?流的中?城区?态公共空间体系。抓创新，促转型，打造上市企业聚集发展新?地。利?东城现有?业优势，坚持培育壮?新动能，努?加快东城经济在新赛道上?质量发展的步伐。重?才，争未来，打造湾区创新创业?才?地。东城街道积极贯彻落实市新?轮“?百千万百万”?才?程的?作部署，全域推进实施“?才东城”战略，依托区位和经济发展优势，全?提升?才?作效能，努?打造?湾区创新创业?才?地，开展以下?作：争抢“?精尖”科研团队。强管理，惠民?，全?打造东城民?幸福?地。东城以加快补齐“民?五个位”短板为?作抓?，?四五期间，要?争新增公办学位20080个，新增路外公共停车位不少于5000个，同时进?步促进养?床位、医疗床位、就业岗位新增?度，为辖区?民群众提供良好的?产?活条件，朝着共同富裕的?标扎实迈进。蓄势赋能，?向更辉煌的未来。
新年开新局！
松山湖科学城这些重大项目建设将迎新突破
新年新?象、新期待。围绕打造具有全球影响?的科学城，松?湖科学城加速构建“四梁?柱”，新年伊始，园区多个重?项?建设持续提速，?2021年4?22?，?湾区综合性国家科学中?先?启动区，松?湖科学城建设全?启动以来，围绕打造具有全球影响?科学城总?标，松?湖加速推进散裂中?源?期、先进阿秒激光、材料实验室第?批等重?创新平台筹建?作。为提升?层级?才培养能?，谋划建设?批??平?学，现已启动?港城市?学（东莞）、?湾区?学（松?湖校区）、东莞理?国际学院等项?建设。对标国际?流?准，松?湖构建科学城中?服务体系形成北、中、南三?中?，提供?品质城市综合服务，北部围绕产业服务中?的定位，重点推进万象汇商业综合体等项?建设。中部建设东莞市科学艺术中?，依托轨道?号线、三号线站点实现TOD综合开发，精准配置商务办公、酒店、商业街区等服务内容，形成知识纵?。松?湖始终坚持“科技共????、新城与产业齐飞”的发展理念，在“由园到城”的新发展阶段，?批重?项?将陆续启动建设，?座宜研宜居宜业宜创的理想科学家园正向我们加速?来，值得所有?深情期待。
三、通知公告
01、东莞松山湖科技产业园区预留城乡建设用地规模使用审批表（环莞快速三期东段团泊洼增设辅道工程、虎岗高速公路松山湖收费站改造工程）的公告
根据《东莞松?湖科技产业园区预留城乡建设?地规模使?审批表（环莞快速三期东段团泊洼增设辅道?程、虎岗?速公路松?湖收费站改造?程）》（编号：441900202134），东莞松?湖科技产业园区预留城乡建设?地规模使?审批表（环莞快速三期东段团泊洼增设辅道?程、虎岗?速公路松?湖收费站改造?程）已经东莞市?然资源局批准同意。现根据有关规定，就上述?案的有关内容，公告如下：
?、落实预留规模的原因
根据东莞市品质交通千?攻坚?动总指挥部办公室下发的《关于落实市品质交通千?攻坚?动项?预留?地规模事项的通知》等?件精神，为缓解松?湖园区内道路拥堵、优化道路通?能?，拟建设环莞快速三期东段团泊洼增设辅道?程项?，同时，为有效疏解园区跨境交通问题，进?步畅通对外通道，开展虎岗?速公路松?湖收费站改造?程。两项?建设能够加快松?湖配套城市交通基础设施建设，加快园区发展步伐，推动经济的发展。拟使?我市预留城乡建设?地规模3.7820公顷，符合相关法律法规要求。
?、预留规模落实的情况
该?案需落实城乡建设?地规模3.7820公顷，涉及6个落实地块，位于松?湖科技产业园区黄草朗村、平?村。
三、主要调控指标变化情况
本次预留规模落实?案批准后，松?湖科技产业园区规划期内（2010-2020年）城乡建设?地规模增加3.7820公顷。
四、批准机关：东莞市?然资源局。
五、批准?期：2021年12?10?。
02、2022WU001东莞市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
土地位置：松?湖兴园路和研发中?路交叉口西北?
地块编号：2022WU001
用地面积：6936.59m2
容 积 率：R≤ 0.7
建筑密度：M≤45%
土地用途：?零售商业?地（U24公共加油站?地）
出让年限：20年
起始价：12140万元
申请报名及缴纳保证金截止时间： 2022年2?16?17时整
网上报价期限： 2022年1?25?9:00?2022年1?18?10:00
